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按照今年8月央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》要求，从今天开始，商业银行新发放商业性个人住房贷款利率将由以往的参考基准利率变为参考贷款市场报价利率LPR。

公告明确全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

如果以9月20日发布的最新LPR为例，五年期以上贷款利率水平为4.85%，那么新发放的首套房贷利率不会低于4.85%，二套房贷利率不低于5.45%。

财经评论员许树泽认为，房贷利率“换锚”后变得更加灵活，但利率难以大幅下降。

央行副行长刘国强今年8月在国务院政策例行吹风会上指出，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。

根据9月20日公布的新版LPR第二次报价显示，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR是4.85%。相比前值，1年期LPR已经连跌两个月，5年期LPR环比上月持平。专家认为，利率保持平稳显示了中央稳定房地产市场的决心。

按照要求，10月8日前已经发放和已经签订合同但没有发放的贷款仍按原合同约定的贷款利率执行，因此对于存量购房者来说，与改革前相比，家庭的利息支出不会受到影响。对于10月8日以后的新购房者，房贷利率将执行新的政策，央行明确新购房者房贷利息支出也基本不受影响。

不过房地产专家邓浩志认为，房贷利率新政对于以投资为主要目的的购房者而言影响还是不小。

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